Terroir: apartamentos de 2 a 4 suítes no Aeroclube

O Terroir é um edifício residencial da Marcolino Engenharia no Aeroclube, em João Pessoa, a cerca de 750 metros a pé do Manaíra Shopping. O projeto reúne apartamentos de 75 a 226 m², com varanda, e lazer no térreo e na cobertura. A obra está em andamento, com entrega prevista para abril de 2029.

Onde fica o Terroir?

Na Rua Aviador Roberto Marques, 237, Aeroclube, João Pessoa/PB, CEP 58036-845. Rua, número e CEP foram conferidos no Google Maps em 28 de outubro de 2026, e o pino do Maps para esse número é aproximado. Medi as distâncias a pé a partir dele:

• Manaíra Shopping: cerca de 750 m, uns 9 minutos;
• Pão de Açúcar da Rua Iolanda Henriques Cavalcanti: cerca de 805 m, uns 10 minutos;
• LIV Mall: cerca de 900 m, uns 11 minutos;
• Praia de Manaíra: cerca de 2,4 km, uns 29 minutos.

As rotas vêm da malha de caminhos a pé do OpenStreetMap, a 80 m por minuto. A entrada usada pode mudar a distância.

Quais são as tipologias do Terroir?

O book da construtora mostra apartamentos de dois a quatro quartos, todos com varanda e sala para receber. A planta de 75 m² tem duas suítes, uma delas reversível. A de 117 m² tem três quartos, com duas suítes e suíte master com closet. Nos pavimentos de cima, o book traz plantas de 132 m² e de 226 m², com varanda gourmet, lavabo e suítes com closet. O pavimento tipo reúne dois apartamentos por andar, e as plantas dos andares de cobertura aparecem à parte nas pranchas.

Quais são as metragens disponíveis no Terroir?

A Jampalife tem hoje cinco opções no Terroir, em quatro metragens:

• 75 m², com 2 suítes (duas fichas, uma com 1 vaga e outra com 3);
• 117 m², com 3 quartos, sendo 2 suítes, e 2 vagas;
• 132 m², com 3 suítes e 3 vagas;
• 226 m², com 4 suítes e 3 vagas.

Preço e disponibilidade de cada uma estão logo abaixo, em Unidades. As áreas e a distribuição das suítes nas plantas de 132 m² e 226 m² não batem por inteiro entre o cadastro e as pranchas do book, e por isso vale conferir a planta da unidade exata no projeto e no contrato.

Quantas unidades tem o Terroir?

O book fala em 22 apartamentos, e o pavimento tipo tem dois por andar. A ficha cadastral registra 12 andares. O número de 22 vem do material da construtora e eu o trato como declaração dele, sem ter conferido contra o memorial de incorporação. Se isso pesa na sua decisão, a gente confirma com a construtora.

O Terroir tem vaga de garagem?

Tem. No cadastro atual, as opções de 117 m² têm duas vagas, as de 132 m² e 226 m² têm três, e a de 75 m² aparece com uma vaga em uma ficha e com três em outra. O book também prevê vaga com infraestrutura para carregamento de carro elétrico. A quantidade de vagas com essa infraestrutura e a identificação delas devem ser conferidas na unidade que você escolher.

Como é o lazer do Terroir?

O térreo concentra o espaço wellness, com academia, spa, sauna e sala de massagem, além do lobby, de depósitos privativos e de um espaço pet care, segundo o material da construtora. A cobertura reúne a piscina, o lounge gourmet e o wine gourmet, com adegas privativas para os moradores. O book diz que as áreas comuns serão entregues equipadas e mobiliadas, e pede conferência no memorial descritivo.

Como são só 22 apartamentos, o condomínio é pequeno para a quantidade de equipamentos. Isso tende a deixar as áreas comuns menos disputadas, e o rateio das despesas entre poucos moradores é uma conta que vale pedir à construtora.

Qual é a construtora do Terroir?

O Terroir é da Marcolino Engenharia.

Quando o Terroir fica pronto?

O cadastro classifica o empreendimento como em construção, com entrega prevista para 30 de abril de 2029. O book não traz data de entrega. A previsão deve ser conferida no contrato e nas atualizações da construtora.

Para quem o Terroir é indicado?

Vejo o projeto como uma opção para quem quer morar em um prédio pequeno, com poucos vizinhos, e valoriza lazer completo dentro do condomínio. Três pontos entram na conta:

• a entrega está prevista para 2029, e o prazo precisa caber no seu planejamento de moradia;
• a praia fica a uns 29 minutos a pé, e quem quer o mar na porta deve comparar com prédios mais próximos da orla;
• as plantas de cobertura têm configuração própria: compare a planta exata antes de decidir.

Entre uma planta menor e uma de cobertura, eu começaria pela rotina de quem vai morar, e só depois olharia a diferença de metragem.

Como é morar no Aeroclube?

O Aeroclube ocupa o miolo entre o Bessa, o Jardim Oceania e Manaíra, e quem mora nele costuma dividir a rotina entre esses vizinhos. O Terroir fica na ponta sul do bairro, encostado em Manaíra: o Manaíra Shopping está a cerca de 750 metros a pé, e o Pão de Açúcar e o LIV Mall, a menos de um quilômetro.

A conta muda quando o assunto é o mar. A Praia de Manaíra fica a uns 29 minutos a pé, então a praia vira passeio de carro ou de fim de semana, e não de todo dia. Em troca, o morador ganha uma rua residencial com compras e serviços ao alcance da caminhada. Para quem prefere acordar de frente para a orla, esse não é o endereço, e vale visitar a rua em horários diferentes antes de decidir.

Interessado no Terroir?

Fale com a gente pelo WhatsApp (83) 99924-6437. A Jampalife compara as plantas, confere as vagas e consulta a construtora sobre a unidade que você escolher.

Imagens meramente ilustrativas. Perspectivas, plantas, equipamentos e acabamentos seguem o material da construtora e devem ser conferidos no memorial descritivo e no contrato.

Por David Barbosa, CEO da Jampalife Negócios Imobiliários