Qual o valor do metro quadrado em João Pessoa 2025?
João Pessoa vive um daqueles momentos em que a cidade parece avançar em várias direções ao mesmo tempo. A energia urbana se renova com a chegada constante de famílias do Sul e Sudeste, investidores atentos ao litoral nordestino e moradores que buscam um estilo de vida mais leve, conectado ao mar. Essa migração cria uma nova geografia do desejo, onde cada bairro ganha protagonismo e onde o valor do metro quadrado se transforma em reflexo direto da forma como a cidade cresce e atrai olhares.
Em novembro de 2025, o bairro mais valorizado de João Pessoa foi o Cabo Branco. Com um metro quadrado de R$ 14.556, o bairro reafirma a posição de referência máxima em prestígio, qualidade de vida, frente mar e oferta limitada de terrenos. É a combinação que explica por que o Cabo Branco segue sendo o epicentro da valorização imobiliária da cidade.
Ao observar o panorama geral, o valor médio do metro quadrado da cidade de João Pessoa no mês foi de R$ 7.856. Esse número funciona como um ponto de equilíbrio que ajuda a entender a força dos bairros acima da média e o potencial de crescimento daqueles que ainda caminham para novos patamares.
Praia Formosa surpreende
A grande surpresa do mês veio da Região Metropolitana. Praia Formosa, em Cabedelo, alcançou R$ 14.334 e praticamente empatou com o Cabo Branco. O avanço acelerado da região mostra o impacto dos novos empreendimentos, da modernização da orla e da busca crescente por um cotidiano que combina tranquilidade e vida à beira-mar. Formosa entrou de vez no radar de moradores e investidores que procuram crescimento real.
Logo atrás, bairros tradicionais e emergentes ajudam a desenhar o novo mapa imobiliário da capital. Ponta de Campina e Jardim Oceania seguem fortes entre os mais valorizados, enquanto Tambaú mantém sua constância histórica. Intermares, Camboinha, Miramar e Bessa apresentam estabilidade e potencial, refletindo a força da faixa litorânea que conecta João Pessoa a Cabedelo.
Nos bairros internos da cidade, Altiplano, Manaíra, Tambauzinho e Aeroclube mostram equilíbrio entre conveniência, infraestrutura e valorização contínua. Já Estados, Portal do Sol, Bancários e Expedicionários seguem como zonas de excelente custo-benefício, atraindo famílias que buscam acessibilidade sem abrir mão da localização. O Jardim Cidade Universitária permanece como uma das áreas mais democráticas em preço, com espaço para crescimento à medida que a cidade expande sua malha urbana.
A seguir, os valores organizados do mais alto para o mais baixo:
- Cabo Branco – R$ 14.556
- Formosa – R$ 14.334
- Ponta de Campina – R$ 12.789
- Jardim Oceania – R$ 12.502
- Tambaú – R$ 11.359
- Intermares – R$ 10.313
- Camboinha – R$ 10.026
- Miramar – R$ 9.443
- Altiplano – R$ 9.360
- Bessa – R$ 9.060
- Manaíra – R$ 8.931
- Tambauzinho – R$ 8.418
- Brisamar – R$ 8.296
- Aeroclube – R$ 7.716
- Estados – R$ 6.500
- Portal do Sol – R$ 6.071
- Bancários – R$ 5.983
- Expedicionários – R$ 5.198
- Jardim Cidade Universitária – R$ 5.079
O resultado é um retrato claro da cidade. Uma João Pessoa que atrai, cresce e se valoriza em torno de um estilo de vida solar, tranquilo e conectado ao mar. Para quem pensa em morar, investir ou acompanhar esse movimento de perto, entender esse mapa é essencial para tomar decisões mais seguras.
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Fontes: FipZap/DataZap
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