O "Efeito Las Vegas": Por que grandes grupos internacionais estão despejando bilhões em 654 hectares de João Pessoa agora?

Por David Barbosa

Na história do desenvolvimento urbano, existem momentos raros que funcionam como "pontos de inflexão". São momentos em que uma cidade deixa de seguir um crescimento orgânico e linear para dar um salto estrutural, redefinindo sua posição no mapa econômico global.

Quem olha para a Las Vegas Strip hoje, dificilmente visualiza o deserto árido de Nevada dos anos 40. Quem aterrissa no aeroporto internacional de Cancún, raramente pensa que, antes de 1970, aquela região era apenas uma faixa de areia desconhecida na Península de Iucatã. O que transformou esses lugares não foi o acaso, mas o planejamento de clusters. Foi a decisão deliberada de criar zonas de densidade econômica, entretenimento e hotelaria capazes de atrair capital externo massivo.

João Pessoa está, neste exato momento, vivendo o seu "momento Cancún". O catalisador tem nome e endereço: O Polo Turístico Cabo Branco.

Não estamos falando apenas de "mais hotéis". Estamos falando da maior intervenção urbanística voltada para o turismo e entretenimento no Nordeste brasileiro nas últimas décadas. Situado em uma região privilegiada, espremido entre o mar azul do litoral sul e a Mata Atlântica preservada, o Polo é abraçado pelo Parque das Trilhas, a maior reserva ambiental de mata atlântica nativa inserida na malha urbana do Brasil.

A Engenharia do Destino: A Sinergia Convenções + Lazer

O segredo do sucesso de Las Vegas não foi apenas o jogo, mas a capacidade de preencher quartos de segunda a quinta-feira através de convenções gigantescas. João Pessoa aplicou essa mesma lógica.

O Polo não é uma obra isolada; ele é o ecossistema desenhado para orbitar uma âncora já existente: o Centro de Convenções de João Pessoa. Com capacidade para 20 mil pessoas e uma área de quase 50 mil m², o centro já era uma potência, mas faltava a "cidade" ao redor dele. O novo distrito de 654 hectares resolve essa equação: o Centro atrai o fluxo corporativo, e os novos resorts retêm esse turista.

Os "Big Players": Quem está apostando suas fichas?

Um sinal claro de maturidade de mercado é a qualidade do capital que ele atrai. Não estamos vendo apenas especulação imobiliária, mas a chegada de operadores de peso que validam o destino. O line-up confirmado do Polo Cabo Branco é impressionante pela diversidade de propostas:

• Tauá Resort & Convention: Talvez a maior "virada de chave" do complexo. Com investimento de R$ 500 milhões , trará o primeiro parque aquático indoor do Nordeste. Isso resolve o problema histórico da sazonalidade: o turista virá mesmo no período de chuvas.
• Acquaí Parks e Resort: Trazendo a expertise europeia da Airy Hotels & Leisure, este é o gigante do complexo. Com um aporte massivo de R$ 700 milhões , será um dos parques aquáticos mais ecológicos do Brasil, integrando rio lento e piscina de ondas à natureza local.
• Ocean Palace Jampa Eco Beach Resort: O renomado grupo potiguar eleva a barra do luxo com um resort 5 estrelas all inclusive de nível internacional, investindo R$ 220 milhões.
• The Westin João Pessoa: A chegada da bandeira da Marriott International coloca João Pessoa no radar do turismo de luxo global. Um projeto de R$ 143 milhões focado em bem-estar e design sofisticado.
• W.A.M. Experience: Uma inovação no modelo de multipropriedade e entretenimento, combinando turismo e um mall de compras em um investimento de R$ 480 milhões.
• Parque Terra dos Dinos: A âncora temática e educacional. Inspirado no Vale dos Dinossauros do sertão, este parque de R$ 100 milhões oferecerá imersão científica e aventura em meio à mata.
• Amado Bio & SPA Hotel: Atendendo à demanda crescente por turismo de saúde e sustentabilidade, focado em bem-estar e terapias.
• Holanda’s Gold Resort Club: Focado no turismo familiar e esportivo, integrando lazer ativo com a natureza.
• Mardisa Hotel e Resort: Um projeto que aposta na identidade regional, com arquitetura inspirada no artesanato e arte paraibana.
• Hotel Resort Setai (Grupo GP): Conhecidos pelo design arrojado, trazem um projeto focado em conforto térmico e integração visual com a paisagem.

Urbanismo Moderno e Inclusão Social

Diferente de projetos antigos que criavam "ilhas de riqueza" cercadas de muros, o masterplan do Polo Cabo Branco aposta na integração urbana e social.

A espinha dorsal do projeto é o Boulevard dos Ipês. Não é apenas uma rua, mas uma "rambla" vibrante com 700 metros de extensão por 33 de largura e 20 mil m² de área construída. Inspirada no movimento armorial de Ariano Suassuna, essa via ligará o Centro de Convenções à praia, priorizando o pedestre, o comércio de rua e a cultura.

Mais importante ainda é o aspecto social, muitas vezes ignorado em projetos deste porte. O Governo incluiu no pacote a Vila dos Pescadores, que urbanizará e dará moradia digna e um centro comercial para a comunidade do Jacarapé, integrando-os à economia do turismo. Paralelamente, a Escola de Gastronomia, Hotelaria e Idiomas focará na formação técnica dos jovens da comunidade do Aratu , garantindo que a riqueza gerada pelos 21.546 novos empregos fique, de fato, com a população local.

O Veredito

João Pessoa já possui indicadores fiscais invejáveis, sendo o único estado do Nordeste com Rating A no Tesouro Nacional e nota AAA na S&P Global Ratings. A cidade é segura, organizada e tem qualidade de vida.

O Polo Turístico Cabo Branco é a peça final do quebra-cabeça. Ele é a infraestrutura de classe mundial que faltava para transformar João Pessoa de uma "capital agradável" em um destino internacional de investimento.

Para o investidor imobiliário, a mensagem dos números (R$ 2,4 bilhões em investimento privado e quase 14 mil novos leitos ) é clara: a João Pessoa de amanhã não terá os mesmos preços da João Pessoa de hoje. A transformação já começou.

João Pessoa, 7 Dezembro 2025

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